最近一段时间，中共中央、国务院发布《关于推动城市高质量发展的意见》，其中就提到了，要支持老旧住房自主更新、原拆原建。
很多人觉得，这是利国利民的好事，一栋老楼房，大家想点办法，在地方的支持下，就可以变成新楼房，居住环境大大改善，并且也没有换位置。
住过老破小的人就深有体会，房子是砖混结构，预制板的地板，也被风吹雨打多年，显得破旧，甚至很多地方漏雨，墙皮脱落，下水道堵塞等。
新楼房多好，还能够有电梯，质量也好，这不是大家“飞出鸡窝变凤凰”了。
我却要在这节骨眼上，给大家一些不同的看法：以下几个家庭真相，可能成为“好事”中的坏事。
01
第一个真相：钱，是老旧小区一部分家庭的大问题。
经济条件好的家庭，在这几年，陆续买了好房子，搬出去，到一些高端小区居住了。
一家人住电梯房，洋楼，把老破小的房子用来出租。
出租会带来收入，这是很幸福的事情。反过来，还要自己掏一笔钱，把房子推倒，重新盖起来，又装修，还是赚取和原来差不多的租金，这是很没有吸引力的。
一栋老房子，一半是租客的情况，比比皆是。这让房东来重建房子，还掏空积蓄，概率肯定是很小的。
一些家庭，年轻人外出买房，在老房子里居住的，就是他们的老父母。老父母年岁已高，也没有几个钱，退休金也不多。
老父母没有几个钱，那么想要住好房子，也是想一下而已。
捉襟见肘的生活，会限制一个人对房子的需求。想来，有一个地方，遮风挡雨，就够了。
02
第二个真相：人心的贪婪、自私，让家庭之间，互相伤害。
一个小区里，一栋老楼里，有很多家庭。
不是每一个家庭，都很期待换新房子住，特别是自己掏钱的事情，根本不想做。
也有人提了一个美好的想法——让开发商来，把原有了六层楼，变成十六层，二十层等。原有的家庭各自得到新房子，不要掏出一分钱；开发商得到多余的房子。这是妥妥的双赢。
别想多了，这政策是“自主更新、原拆原建”。
在房地产红火的时候，开发商来，确实靠谱。现在的情况下，开发商估计也忧心忡忡。
虽然有的老房子，地段好，但是要推倒重来，还都卖出去，难度是很大的。明显是冒险，赌一把，这还有人来吗？
再说了，一旦有开发商来了，总有人“狮子大开口”。你看看城里的钉子户，是怎么来的？就明白了很多。
一栋楼有两个钉子户，非要得到巨大利益，那就没有办法改变了。
还有，原来在一楼的住户，希望换到六楼去，这也是大麻烦。但是你不允许人家这样想吗？
平时，一栋楼有管道需要凑钱维修，也有人一毛不拔，这涉及到巨大利益，这不是更为难。
平时，有人占用绿化带种菜，谁动一动，他都撒泼。你要把绿化带变成房子，这不是让他找了一个要赔偿的理由吗？无理取闹的人，多了。
03
第三个真相：家有走不动的老人，就不想去折腾什么房子了。
和我同住一个小区的张大爷，今年八十多了。
他住在一楼——接地气的一楼。他说：“我是不换房子了，电梯房也不要。”
是的，他年纪大了，腿不利索。还折腾房子，搬家几次，这不是要命。
张大爷不开口，谁能够把一栋楼掀开？这肯定做不到。我们不能因为大家的利益，非要某个人损失利益。
事实上，一些老夫妻，也觉得撑不了多少年了。房子重新修起来，起码要两三年，他们可能等不到新房子了。老夫妻肯定会说：“算了。”
老旧小区里，老人居多。那么不期待折腾房子的人也多。
04
第四个真相：一旦涉及拆迁，多子女家庭就会闹起来，都是利益闹的。
“荒地无人耕，一耕有人争”，小农思想是这样的。但是这样的思想，用在多子女家庭里，也一样。
平时老房子漏水，子女都不想过问，到了老房子拆迁，这就个个都来了。
有的家庭，老房子一套，但是拆迁的时候，非要按照小家庭数量来分配。这谁能够答应呢？
一旦有几个兄弟姐妹都盯着老房子，那房子就没有办法分配，也没有办法达成一致。
房子给谁，谁掏钱，家庭内部就闹腾腾的，这一栋楼的人，就眼睁睁看他们闹吧，什么事情都别想干成。
一部分房子，房主过世了，但子女没有及时过户。一旦要重新修造，就涉及到遗产处置问题，也是很麻烦的。
事实上，一部分老房子，还属于房改房、集资建房，涉及到商业化的问题。商业化是要出钱的，怎么办才好呢？
05
家庭内部，小区群体，都很难做到“人心齐，泰山移”。
推动老旧住房自主更新、原拆原建的根本，是人的因素，需要每个人都用心，团结一心。
建议大家从三个点着力，把好事落地落实。
一是“家有千口，主事一人”。大家推举出楼栋的牵头人，联系方方面面的事情；家庭推举出代表，一个可以说准确话的人，从而事情就有了头绪。
一个小区，一栋楼，大家互帮互助，就会达成一致。比方说，走不动的老人，得到妥善安置，也会同意大家的方案，给一份人情。
二是“凡事靠自己”。大家都学会靠自己，凑钱，选择建筑队伍，各种审批都是自己干。不指望什么开发商，会好很多。
三是“放下白嫖梦”。不要一开始就想着会得到利益。想住好房子，不可能一分钱不掏出来，还捡到金元宝。有了掏钱的意识，再去谈事情，好办多了。
可以说，政策就是风口，不要等风口过去了，才想起没有抓住。
愿天下居民，不仅要有地方住，还要住得好，日子踏实。
作者：布衣粗食。
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