最近全球局势和经济都不太明朗，直接影响了2025年上半年高端住宅市场的表现——有的地方明显降温，但也有些市场照样火热。
国际房产咨询公司第一太平戴维斯（Savills）刚出的《全球城市优质住宅指数》里边有个数据挺炸的：新加坡居然是全球国际买家购房成本最高的地方，光税费就占到总房价的60%以上，而全球平均水平才15%！
说到新加坡的税，真的是亚洲城市里最高的。报告说，如果不算新加坡，亚洲其他市场平均购房额外成本只有9.2%，但一把新加坡加进去，立马拉到13.6%。从2023年4月开始，新加坡就把外国买家的额外买方印花税（ABSD）从30%猛涨到60%。也就是说，买一套200万新元的房子，光税就要交120万，之前是60万。
虽然税高得吓人，但新加坡本身的优质住宅市场上半年居然没垮，房价还稍微涨了0.7%，租金也涨了2%左右，在全球中游位置晃悠。报告预测下半年房价涨幅可能在0%到1.9%之间。投资者现在更偏爱能带来稳定收入的资产，而很多想买房的人则还在边租边观望。
跟新加坡形成鲜明对比的是中国香港，从2023年开始逐步降温，到2024年干脆全面取消了非本地买家的印花税。首尔、上海也都挺友好，额外成本大概就只有总价的5%-6%。
另一边，东京市场简直杀疯了：上半年优质房产资本价值涨了8.8%，今年以来累计已经涨了16.3%。报告说这是因为东京新房供应一直跟不上——建筑成本高、工人也缺，而有钱人又想买，加上不断有人往首都圈搬，预计下半年还要再涨6%-7.9%。
迪拜和首尔也因为移民多、信心回升、政策放宽等原因，楼市持续向上，下半年预计至少有4%的涨幅。
不过也不是所有城市都这么好过。尽管有六成城市上半年房价正增长，但像伦敦、巴黎、上海、洛杉矶这些地方依然还在跌。美国那边则是因为贷款利率高、房价也不低，加上宏观经济不确定性强，买家和卖家都变得特别谨慎。
说到底，那些房子少、居住体验好、长期需求又扎实的地方，依然吸引着全球资金的目光。
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