“三年前花290万买的房，算上五年来的利息和税费，成本超过330万。今年终于扛不住了，开始挂牌卖房，第一个出价239万，没舍得卖，第二个出价226万，我后悔不已，最近买家只愿意出218万，我气的晚饭都吃不下…”
中介说，“现在卖房比卖白菜还难，有人愿意出价，就凑合着成交吧，品相好的房子也要经历三降价，更何况你们这种算不得优质资产的房子。”
没错，这几年的卖房市场就是这么现实！
你去大街上看看，好多中介门口不是打着“急售”，“直降多少万”的广告语，就是有的中介都熬不下去，直接关门大吉。
曾经风光无限的“大资产”，如今却深陷低迷，核心是啥？需求大不如前，二手房抛售愈演愈烈，甚至有业内人士坦言，一场史无前例的房子抛售大潮，在席卷各大中小城市…
啥情况？啥信号？又会有啥后果？看看！
01.
抛售大潮已经开始？
7月末，一则消息引爆大湾区楼市：李嘉诚家族抛售惠州、东莞等地400余套房产，其中最便宜的价格甚至降到了40万/套的“白菜价”，部分项目价格较峰值暴跌70%。
抛售房源的又岂止是李超人，今年5月份，中海在南京的三个主力项目直接打出了6折的价格，力度之大，连老业主都坐不住了，开始维权。
从3.6万跌到2.3万，同样110㎡的房子，两年时间，就亏了119万，哪个业主受得了这样的心理冲击？
要知道，南京可不是名不见经传的小城市，而是新一线，经济强省省会龙头城市，其他城市情况猜猜便知！
而且向来最喜欢在房子市场搞钱的炒房客，投资客群体们，也在加速抛售。
金融界消息，截止到2025年5月31日全国二手房总挂牌量753万套，这个数据着实令人震惊。
然而眼下大家更担忧的是，中国老百姓普遍存在买涨不买跌心理，严重的供过于求之下，市场可能会变得愈发冷清，尤其是三四线人口外流加剧的城市，二手房的价格或下行压力更大。
02.
为啥会出现抛售潮？
1.房价只涨不跌的神话破灭：
过去20多年，房价持续上涨形成了强烈的上涨预期，但近年来，房价持续下行，房价只涨不跌的神话破灭，投资者们意识到，房产不再是稳赚不赔的资产。
尤其是当大家发现人口形势已经发生逆转，老龄化加剧以及新生人口数量持续下降，城镇化进程放缓，这些都预示着未来的买房动力将直线减少。
2.对未来收入和经济的担忧
最近几年，大环境影响导致很多企业不景气，就业市场竞争压力加剧，收入锐减甚至失业上升，居民对未来收入的预期变得更加谨慎，面对动辄数百万的房贷，很多人选择持币观望，甚至推迟了购房计划，尤其是买涨不买跌的心理预期下，使得需求端进一步萎缩。
3.区域分化越来越严重，好房子和差房子冰火两重天。
很多三四线城市本身产业经济单一，人口外流加剧，空置率超高，这种趋势下，一些精装房，学区房可能还能小涨，
但郊区房一到晚上点灯率不足20%，存量市场分化越来越严重，不少房东都在降价抛货，不想再往里面砸钱了。
03.
抛售潮会带来啥连锁反应？
对个人来说，如果手上只有一套住房。影响不大，但是对于手上多套房且贷款压力居高不下的买房人来说，房价下跌资产缩水，有的人每天上班比上坟还痛苦。
清华有报告说，房价跌10%，家庭财富就缩水60万。很多人都捂紧钱包，不敢乱花钱。
对地方而言，过去很多地方对于土地的依赖高达60%以上，如今土地收入锐减，地方上也不得不勒紧裤腰带过日子，比如有的城市已经开始关路灯了，一些地方公共服务也开始缩水。
然而，这又进一步加剧了年轻人的离开，城市变得更加没有活力，房价进一步下行。
对银行来说。抛房量激增加剧房价的持续下降，可能引发一部分人贷款逾期，如果逾期率过高，金融系统也会暗藏隐忧，银行在救市存款和贷动现实之间，左右为难。
面对这种情况，各地都在加码利好，不断刺激回暖，但现实反馈不太乐观。
04.
普通人如何应对？
①买房：冷静思考，理性出手
买来自己住，现在倒是一个节约成本不错的时机，但选择上一定要考虑到地段配套，另外，建议买房采取三三原则：
即月供控制在收入的30%，最好储备3年的现金以应对不确定性。
如果是想要通过买房投资赚钱，醒醒吧！
②多元化配置
不建议将所有的资金都压在房子上，多元化配置才能将风险降到最低。比如：理财、基金，还有健康资产。
另外，不论当前市场经济什么状况，时刻警醒：人力资本升级才是关键，职业技能、平台、边际收入才是真实生产力，房产只能局部保值。
房子从只涨不跌，到现在分化加剧，对于多数家庭来说，这样的变局也有机会，但买房一定要谨慎，挑对房子，量力而行，才能避免陷入亏损。
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